2012年物业管理师考试案例分析精选知识题1

会计考友

案例一
欣欣花园小区是一个全部每户90—110平方米面积的中档楼盘，前期物业管理到期后，新成立的业主大会选聘了天祥物业服务管理公司接替了原由开发商的物业管理公司管理的小区，并签订了物业服务合同。小区共有住户850户，其中，有32户业主以未出席业主大会，未投票选择该物业公司，未与新物业公司签订物业服务合同，而且新物业公司的服务不如原有公司的好为由，一直拒交物业服务费。试分析这些业主的理由是否成立，并作出解释。
答：业主的理由不能成立
因为：考试用书
A.选聘物业管理企业的事，只要经过2/3以上业主同意就可以。而不需要每一位业主都同意。23户只占到850户的2.7%。
B.少数业主不出席业主大会，不赞成业主大会的决定，并不影响业主大会所做决定的效力，业主大会所作出的决定，应当对小区内每一位业主都具有约束力，业主都应当遵守。
C.少数业主不能以未签合同为由拒交物业服务费www.examｗ.com
因为：1、物业合同属于集体合同，合同不必与每一位业主签订，而是由业主委员会代表业主来签合同;2、由于物业服务公司已经在小区为业主提供了保洁、绿化等服务，服务已经发生，因此，享受此服务的业主就应当缴纳物业服务费，欠缴者还应当补缴滞纳金。
D.少数业主也不能因认为新公司服务质量不如老公司好为由拒交服务费，因为服务好和不好，不是由少数人认为怎样就是怎样来判断的。