1.鉴定机构接到鉴定申请后,应进行的程序不包括( )
A.受理申请
B.初始调查,摸清房屋的历史和现状
C.现场查勘、测试
D.立即做决定,签发鉴定文书
答案:D
解析:除以上三个选项外还包括:检测验算,整理技术资料;全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;签发鉴定文书。一共包括6个程序。
2.下列不属于转移登记的是( )
A.继承
B.划拨
C.合并
D.境迁
答案:D
解析:房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并,以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人,致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。
3.契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间( )
A.债权成立
B.债权先成立,物权后成立
C.物权先成立,债权后成立
D.债权和物权同时成立
答案:D
4.抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( ),到房地产所在地办理房地产抵押登记.
A.20日内
B.30日内
C.28日内
D.半个月内
答案:B
5.( )是《担保法》规定的担保形式之一
A.质押
B.抵押
C.物押
D.约定
答案:B
6.下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是( )
A.有自己名称、组织机构
B.有固定的服务场所
C.无规定数量的财产和经费
D.具有房地产及相关专业中等以上学历
答案:C
解析:应具备的条件包括(1)有自己的名称.组织机构;(2)有固定的服务场所;(3)有规定数量的财产和经费;(4)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历.初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。
7.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法,正确的是( )
A.可以不遵守自愿
B.可以不交纳税费
C.可自行规定收取费用
D.遵守有关法律、法规和政策
答案:D
解析:包括6个方面:(1)遵守有关的法律、法规和政策;(2)遵守自愿、公平、诚实守信的原则;(3)按照核准的业务范围从事经营活动;(4)按规定标准收取费用;(5)依法交纳税费;(6)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
8.承租人如需继续租用房屋的,应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意,重新签订租赁合同.
A.2个月
B.1个月
C.半个月
D.3个月
答案:D
9.下列说法正确的是( )
A.房屋所有权人是房屋出租人
B.房屋使用人是房屋出租人
C.房屋使用人是房屋承租人
D.房屋使用人是业主
答案:A
10.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( ),依法到房地产管理部门办理权属登记手续
A.90日
B.100日
C.50日
D.1个月内
答案:A |