2013年土地登记代理人考试相关法律习题（5）

会计考友

单项选择题
21．居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。下列说法中，正确的是(    )。
A．李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费
B．李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务
C．李某有权放弃对电梯维修的权利和义务www.examｗ.com
D．李某应当交纳电梯维修费
答案：[/B]D[/B]
解析：[/B]《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”[/B]
22．下列权利中，不属于用益物权的是(    )。
A．地役权    B．居住权     C．相邻权    D．土地承包经营权
答案：[/B]B[/B]
解析：[/B]在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。
23．甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是(    )。
A．甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权
B．甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权外语学习
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D．甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案：[/B]D[/B]
解析：[/B]《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”[/B]
24．郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为(    )。
A．有效       B．无效      C．效力待定    D．可变更
答案：[/B]B[/B]
解析：[/B]《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。[/B]
25．甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是(    )。
A．甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙
C．甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押
答案：[/B]C[/B]
解析：[/B]抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。