2013年土地登记代理人考试土地登记相关法律知识习题及答案28

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单项选择题
36．按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的(    )。
A．10％    B．15％    C．20％    D．25％
答案：Cwww.examｗ.com
解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。
37．按照《担保法》规定，(    )不能成为建筑施工合同的担保人。
A．银行    B．建筑公司    C．建设局    D．建筑投资公司
答案：C
解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
38．下列关于定金和违约金的表述中，正确的是(    )。
A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B．约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C．定金和违约金只能选择其一适用
D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
答案：C
解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
39．商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是(    )。
A．定金    B．订金    C．违约金    D．预付款
答案：D
解析：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。
40．下列关于合同履行的表述中，正确的是(    )。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
答案：C
解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。