2013年土地登记代理人考试土地登记相关法律知识习题及答案11

会计考友

单项选择题
31．不具有家庭关系的甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为(    )。
A．共同共有   
B．按份共有    考试用书
C．收归国有   
D．甲个人所有
答案：B
解析：对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，此时应当如何认定共有关系？《物权法》第103条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”
32．夫妻财产属于(    )。
A．按份共有的财产   
B．共同共有财产   
C．个人所有财产   
D．集体所有财产
答案：B
解析：我国共同共有的形式有夫妻共同财产和家庭共同财产。
33．根据《中华人民共和国物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经(    )同意。
A．业主委员会         
B．物业管理公司
C．有利害关系的业主   
D．全体业主
答案：C
解析：《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
34．抵押权关系中，债权人为(    )。
A．抵押人   
B．抵押权人   
C．抵押物   
D．抵押标的
答案：B
解析：债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物。
35．留置物所有人的财产被留置后，以该留置物为标的而向他人设定抵押权，关于受偿顺序的表述，正确的是(    )。
A．留置权与抵押权同时受偿   
B．留置权优先于抵押权受偿
C．抵押权优先于留置权受偿   
D．何者优先受偿，取决于抵押权是否办理了登记
答案：B