2013年土地登记代理人考试土地登记代理实务辅导土地登记代理的纠纷1

会计考友

土地登记代理活动作为经纪活动的一种，在具体操作过程中，会因为责任、义务不清，加之土地登记具有专业性、政策性比较强等特点，容易产生不必要的纠纷。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好以下几方面工作：
(一) 签定规范的代理合同
在土地登记代理活动中出现的纠纷，首先是由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识;其次，一些代理人和委托人未能掌握订立和履行合同的规则也是一个重要的影响因素;第三，代理人受商业环境和陋习影响，在执业活动中有意无意不遵守合同规则，甚至不讲求信用只谋求经济利益等不良经营作风也是不容忽视的重要影响因素。
为了维护合同当事人的合法权利，减少合同纠纷，土地登记代理人应和委托人签定规范的土地登记代理合同，以保障双方的权益。
政府或者土地登记代理的行业协会也可以制订符合合同规则的示范合同文体，加以推广。示范合同文本可以发挥多重作用：
1、既不干涉代理活动的正常运行，又可以将合同法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系;
2、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为;
3、示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害;
4、示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段。