土地登记代理人考试代理实务考点：土地权利概念

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土地权利概念[/B]
      [/B]土地权利[/B]是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。[/B]
      [/B]支配[/B]是直接对土地实施取得利益的各种行为。
       土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分[/B]。
      占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。[/B]
      使用指按照土地的性能和用途利用土地。[/B]
      收益指获取土地利用带来的经济收入。
      （一）是利用土地的自然属性获得收益，如在耕地上种植农作物直接收获粮食；
      （二）是依一定法律关系的存在而获得收益，如把土地出租而收取租金等。
      处分指权利人依法对土地进行处置。
      事实上的处分指对土地进行实质上的变形、改造等物理上的事实行为。
      法律上的处分指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。