2012土地登记代理人：土地代理实务教材108

会计考友

(二)代理土地登记申请
1、案例情况(出让国有土地使用权设定登记)
M市第一机械厂1998年7月30日在城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限50年，未办理土地登记。2000年8月该厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地抵押申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该厂于2000年8月15日委托大地土地登记代理公司的土地登记代理人张建国代理土地登记申请手续。试问应如何办理?
2、操作步骤
具体操作步骤如下：
第一步，土地登记代理人需要与第一机械厂就相关事宜进行接洽，明确以下几方面的事项：
1) 代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。
2) 了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等;