2012土地登记代理人：土地代理实务教材99

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第三节 土地登记代理业务的具体操作及案例分析
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人的业务范围主要包括办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等;收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料;帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续;查询土地登记资料;查证土地产权;提供土地登记及地籍管理相关法律咨询;以及与土地登记业务相关的其它事项等七项内容，由于土地登记代理的基本程序已在第一节中予以说明，这里仅对不同土地登记代理内容的具体操作步骤、操作中的专业要求等进行说明，为开展土地登记代理实际操作提供参考。
一、代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的操作程序
一般情况下，委托人会将土地登记的全部事宜委托给土地登记代理人，包括土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等内容。在完成与委托人的接洽、了解委托人的意图、签订土地登记代理委托书、签订土地登记代理合同等前期工作之后，土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要操作步骤包括：
1、 收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
2、 填写土地登记申请书，向土地管理部门提出土地登记申请，提交土地登记申请材料
3、 参与地籍调查，进行指界
4、 领取土地证书
5、 向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报
由于土地登记每个阶段的具体内容和要求不同，在具体操作时考虑到委托人可能将土地登记的某个阶段委托土地登记代理人的情况，所以下面对不同代理阶段的内容分别进行说明，其中由于代理地籍调查的程序比较繁复，为了避免内容重复，地籍调查的具体内容参见《地籍调查》一书。
(一)代理土地登记申请的操作程序
1、在委托人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料。
按照土地登记申请的要求，土地登记代理人开始收集、准备土地登记申请所需要的文字材料、权属来源文件。
2、核实权属来源资料中 华 考 试 网
在收集了必需的权属来源资料后，土地登记代理人需要运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行核实，以确定是否符合登记申请的要求。
3、代写土地使用权登记申请书
在核实权属来源资料后，土地登记代理人要代理委托人填写土地使用权登记申请书。填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：
1) 土地使用者与单位名称要一致;
2) 土地使用权类型与批准文件相符;
3) 土地面积与相关批准文件一致;
4) 土地用途符合相关批准文件要求;
5) 土地座落与相关批准文件一致;
6) 申请登记的依据要齐全。
4、向土地管理部门提交设定登记申请材料，并取得登记资料收件单或收据。
在准备好登记申请材料后，土地登记代理人要代表委托人向土地管理部门提起登记申请，并上报相关材料。
按照土地登记规则要求，土地管理部门接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明，应当在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者开具收据。土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交土地登记代理委托书，作为证实土地登记代理的合法性。