2012年土地登记代理人辅导：代理实务(12)

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(二)土地权利主体
土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地他项权利人。
1、集体土地所有权人
我国的集体土地所有权有三种形式：农民集体所有、乡(镇)农民集体所有和村内各农民集体所有。与这三种集体土地所有权形式相对应，集体土地所有权人也分为三种情况：属村农民集体所有的土地所有权人是村农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;属村内各农民集体所有的土地所有权人是村内各农民集体，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营管理;属乡(镇)农民集体所有的土地所有权人是乡(镇)农民集体，由乡(镇)农民集体经济组织经营管理。
2、国有土地使用权人
国有土地使用权人可以是任何自然人、法人和其他组织外语学习
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3、集体土地使用权人
一般应是本集体内部的成员或单位，但特殊情况除外，如集体“四荒地”土地使用权人就可以是本集体以外的个人和单位等。
4、土地他项权利人
可以是自然人、法人和其他组织。