2012年土地登记代理人考试辅导：评估地价和交易地价

会计考友

评估地价是估价人员运用评估方法对土地的市场价格所做的一种估计。评估的土地市场价格与土地的市场交易价格有着密切关系。评估地价可分为交易底价、基准地价、标定地价和课税价格等。
交易地价又称成交地价，它是土地使用权转移双方，按照一定的法律程序，在土地市场中实际达成的交易价格。
成交地价具有以下特点：(1)是具体宗地一定使用年期的现实交易价格;(2)是交易双方收支价款的标准;(3)是通过协议、招标、拍卖、市场流通而实现，反映市场供求、政策因素、经济形势、地价政策、交易双方心理等各要素综合作用于某一宗地在某一时刻的价格。