2012年土地登记代理人考试指导：土地市场的五种类型和五个体系

会计考友

我国目前正在发展社会主义市场经济，市场机制在资源配制中起基础性作用，土地作为生产要素之一，也进入市场进行流通，如土地使用权出让、转让、出租、抵押等。但土地有着与其它普通商品不同的特点，土地市场类型和体系也与其它商品不同。
　　土地市场的五种类型：
　　1、城镇国有土地使用权出让市场。该类型市场也叫土地一级市场，由土地管理部门代表国家将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金。具体方式有协议出让、招标出让和拍卖出让。
　　2、城镇国有土地使用权转让市场。该类型市场也叫土地二级市场，它是土地使用权出让后的再转让。
　　3、土地金融市场。资金运作进入土地市场便形成了土地金融市场。有了土地金融市场，土地使用权的出租、抵押和流转便有了资金支持。
　　4、涉外土地市场。该市场主要是针对外商投资项目占用土地时，土地使用权的获得方式运作。
　　5、土地中介服务市场。该市场主要是面对土地使用权的中间流通。具体形式有土地交易磋商、土地信息服务、土地评估、土地登记和土地仲裁等。
　　土地市场的五个体系：
　　1、土地资源配置体系。通过实施土地利用规划，实行土地用途管制，使得土地资源得到最佳配置。
　　2、土地价格管理体系。通过规范土地评估机构和从业人员资质等，合理确定土地其准价格，使土地价格评估公正合理，防止土地以低价出让和土地投机。
　　3、土地收益分配体系。建立该体系的前提要做好土地产权明晰工作，在此基础上，处理好中央与地方，国家、企业和个人之间的利益关系。
　　4、土地市场法律体系。市场经济需要法制，通过建立健全土地管理法律法规，使土地管理依法进行。