2012年土地登记代理人考试容积率的计算（1）

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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率
决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不
　　低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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　　容积率(Plot Ratio/Volume Fraction)：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内
　　地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通
　　常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的
　　值。
　　计算公式
　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市
　　有各自相关规定)。
　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用
　　于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项
　　目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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　　容积率一般是由政府规定的。
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积
　　率分为
　　独立别墅为0.2~0.5,
　　联排别墅为0.4~0.7,
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
　　18层高层住宅为1.8~2.5,
　　19层以上住宅为2.4~4.5,
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
　　并根据不同城市的特点有所差别。