土地登记代理人考试土地权利理论与方法第三章精讲10

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租赁土地使用权客体[/B]
（一）新增经营性用地；（二）存量经营性划拨用地；（三）依法取得场地经营权的外商投资企业；（四）短期用地；（五）改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地
租赁土地使用权的取得方式：协议、拍卖、招标[/B]
租赁土地使用权的内容与限制[/B]
（一）租赁土地使用权的内容外语学习
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       依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。
       租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。这区别于出让国有土地使用权出租中地上建筑物、其他附着物的所有权归属。
（二）租赁土地使用权的权利限制
   1、期限的限制
      租赁期限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限。短期租赁一般不超过年
      对租赁合同中未约定期限的，应参照土地使用权出让最高年限处置。
   2、用途的限制，不得用于商品房开发