土地登记代理人考试土地权利理论与方法第六章精讲2

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第二节     土地抵押权
一、定义
特点：
n （一）土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在。
n （二）抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权。
n （三）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人。
n （四）土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利。 我考网(www．woexam。com)
二、土地抵押权的客体
n （一）法律允许单独流转的国有土地使用权。
n （二）依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权。
n （三）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权。
n （四）农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权。