2012房地产经纪人房地产经济相关知识考试知识点12

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为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人《房地产经纪相关知识》知识点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您顺利通过考试！
111、弹性=作为因变量的经济变量的相对变化/作为自变量的经济变量的相对变化
112、房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比(详见180页例题)
113、弹性数值的类型：1.弹性大于1的情况，称为富有弹性2.弹性小于1的情况，称为缺乏弹性3.弹性等于1的情况，称为单一弹性4.弹性为无穷大的情况，称为完全弹性5.弹性等于零的情况，称为完全无弹性。
114、资金的时间价值也称为货币的时间价值。
115、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有4点：1.资金增值;2.机会成本;3.承担风险;4.通货膨胀
116、单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。(单利的计算公式，详见书本第186页的例题)
117、复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。
118、投资、投机、赌博的区别：投资重视长期的时间介入，强调理性的分析与评估，隐含合理风险与收益;投机看重短期的时间介入，缺乏理性分析与评估，凭直觉或非正规渠道的信息作判断，隐含不正常的风险与收益;赌博没有时间因素介入，无法进行理性分析，隐含极大风险，且长期平均收益为负值。
119、房地产投资项目经济评价指标最主要最常用的：财务净现值;财务内部收益率、投资回收期。
120、投资回收期是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。
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