2012房地产经纪人房地产经济相关知识考试知识点13

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为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人《房地产经纪相关知识》知识点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您顺利通过考试！
121、设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率。一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
122、房地产之所以有价格，是因为同时具有 有用性、稀缺性、有效需求。
123、投资价值：指某个特定的投资者基于个人的需求或意愿，对该房地产所评估出的价值，是主观的、个人因素基础上的价值;市场价值：指该房产对于一般投资者的价值，其来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值。
124、投资价值大于市场价格是投资行为能够实现的基本条件。
125、楼面地价=土地总价/总建筑面积
楼面地价=土地总价/总建筑面积*土地总面积/土地总面积=土地单价/容积率
126、起价、标价、成交价、均价是一手房销售中的一组房地产价格。起价是指销售新建商品房的最低价(最差的楼幢、楼层、朝向、户型)。不能反映销售商品房的真实价格水平。均价可反映其总体价格水平。
127、房地产价格分为：市场调节价、政府指导价、政府定价。
128、房地产价格的影响因素：1.人口因素;2.居民收入因素;3.物价因素;4.利率因素;5.汇率因素;6.房地产税收因素;7.城市规划因素;8.交通管制因素;9.心理因素。
129、房地产税收因素：1.开发环节的税收，增加开发建设成本，会推动价格上涨，反之，则会下降;2.交易环节的税收：相当于商品流通环节的税收，如契税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税;3.保有环节的税收：相当于商品使用环节的税收。如房产税、城镇土地使用税等。
130、房地产三大基本估价方法：市场法、收益法、成本法
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