契税纳税义务人、税率和应纳税额的计算

会计考友

　　　　(一)纳税义务人

　　境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
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　　转让房地产过程中：

　　转让方：营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税;
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% ~2 H& k$ X2 p; w3 \  s　　承受方：契税、印花税。
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　　(二)税率：3%-5%的幅度比例税率

　　(三)应纳税额的计算

) [4 p( L6 m; _, V! f& ^　　1.计税依据——不动产的价格
　　具体情形 计税依据
! e! B2 G3 m9 |: ]8 m（1）土地使用权出让、出售、房屋买卖
成交价格
（2）土地使用权赠与、房屋赠与
由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
（3）土地使用权交换、房屋交换
9 k7 t. I1 s9 f2 R所交换的土地使用权、房屋的价格差额交换价格相等时，免征契税
不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时
由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益
（5）房屋附属设施征收契税的依据
" W) J8 i2 M( D) p1 D（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按照合同规定的总价款计算征收契税
（2）承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率
（6）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外）
应对受赠人全额征收契税
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8 j- X1 H$ b( t9 i3 d4 C' ]7 c+ f　　2.应纳税额的计算方法

( T* g) ?- D; N# [: J! y　　契税应纳税额=计税依据×税率
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* Q* K! g- d0 x2 d　　推荐阅读：2011年注册会计师考试复习契税基本原理
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