2011《建筑工程评估基础》讲义：第八章(7)

会计考友 · 发表于 2012-2-22 22:27:00

　3.类似工程预算法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
　　(1)建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。
　　(2)价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：
　　D=AK
　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
　　式中D——拟建工程单方概算造价;
　　A——类似工程单方预算造价;
　　K——综合调整系数;
　　a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重;
　　Kl、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。
　　Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或工资标准)
　　K2=∑(类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格)÷∑类似地区各主要材料费
　　其他指标计算思路同上。
　　[例8—5]
　　拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。
　　解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。
　　综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
　　价差修正后的类似工程预算造价：3200000×1.014=3244800(元)
　　价差修正后的类似工程预算单方造价：3244800/2800=1158.86(元)
　　由此可得：
　　拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580(元)
　　【例8—6】
　　某住宅楼2229.15㎡，其土建工程预算造价142.56元/㎡，土建工程总预算造价为：31.78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
　　问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
　　解：
　　(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
　　人工费：772/11690=6.6%;
　　材料费：8308/11690=71.1%
　　机械使用费：920/11690=7.9%
　　综合费用：1690/11690=14.5%
　　(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
　　①人工工资价差系数K1=32/1.59=20.13
　　②材料价差系数K2
　　按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
　　钢筋：3.14t×2400元/t=7536元
　　型钢：1.88t×2500元/t=4700元
　　木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元
　　水泥：15.65t×348元/t=5446.2元
　　砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元
　　石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元
　　红砖：11.97干块×177元/千块=2118.69元
　　木门窗：15.01×120=1801.2元
　　其他：5500元
　　小计：32543.75元
　　则：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92
　　③求施工机械价差系数：
　　将主要台班费对照后，确定K3=1.05
　　④综合费率价差系数：
　　设拟建工程地区综合费率为17.5%
　　则k4=17.5%/(1690÷10000)= 17.5%/16.9%=1.04

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