2011《资产评估》预习：资产评估的基本方法(5)

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注意要包括开发者的合理收益。
　　(2)价格指数法。价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。
　　重置核算法和价格指数法的区别：
　　价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本，而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
! z7 R# `0 ]7 n6 g　　价格指数法建立在不同时期的某一种或某类资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础之上。
! p7 h6 r" _+ u" J; C! ]- z　　(3)功能价值类比法。功能价值类比法是指利用某些资产的功能(生产能力)的变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测评估对象价格或重置成本的技术方法(该方法亦称之为类比估价法——指数估价法)。当资产的功能变化与其价格或重置成本的变化呈线性关系时，人们习惯把线性关系下的功能价值类比法称之为生产能力比例法，而把非线性关系条件下的功能价值法称之为规模经济效益指数法。
# @# X& V4 u/ X　　①生产能力比例法。生产能力比例法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。
# ?' `2 h  j4 ?* L: F　　②规模经济效益指数法。通过不同资产的牛产能力与其成本之间关系的分析可以发现，许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系，当资产A的生产能力比资产B的生产能力大1倍时，其成本却不一定大l倍，也就是说，资产生产能力和成本之间只是同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济效益作用的结果。两项资产的重置成本和生产能力相比较，其关系可用下列公式表示：
$ K, @5 P( v% [  a7 I9 z3 {2 N) ~; q　　被评估资产的重置成本/参照物资产的重置成本=(被评估资产的产量/参照物资产的产量)X
8 T; Y- A: S- L& \, E　　推导可得：被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)X
　　公式中的X被称为规模经济效益指数，通常是一个经验数据。