2011年<资产评估>预习：机器设备评估(4)

会计考友

　三、市场法在评估机器设备中的应用
" f% ?, o: k$ \7 d/ a, `9 l- U　　1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
　　2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;
　　3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况，这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
　　4、成本比率调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
　　四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)
) H: G  h. p( a- S4 [9 }' `; N　　主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
　　【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备，投资回收系数为年金现值系数的倒数，由于知道年金现值系数后，指数运算比较复杂，根据公式难以求得资本化率，教材中采用了插值法，先求出投资回收系数再求资本化率，然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表，查到年金现值系数后，求倒数可得投资回收系数，大家可以试一下。
　　以插值法计算参照物1的资本化率的方法：
* @8 d! f4 E- q5 i1 N　　(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
9 r; @! P  l1 ?9 K& Y: h　　资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的，均为折现率。
* ]$ K% g5 F/ ~9 o3 F; a　　习题讲解：
! x9 R+ X+ o: W% X) J0 R　　1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为( )。
　　A.4万元
; f1 c4 ~9 @6 n, t/ ~& t9 v. z　　B.5万元
0 K6 h7 F6 Z, I  ~8 Y/ r　　C.4至5万元
　　D.无法确定
; J8 o+ A7 r9 i8 p　　答案：A。
/ I5 }! h0 N6 {　　2、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。
7 Y0 v0 J2 _: \5 H8 g　　A.2280
3 ^9 g$ Z" i: u　　B.2420
7 I- m# R3 A4 \" `" @　　C.2508
$ s6 X# y! `1 B, \+ u　　D.2600
, a  `8 x- M3 t: n0 }0 U' D  `- h/ f! H　　答案：C。
+ j$ S, z# b: x* X9 F7 y2 v8 B　　解析：被评估生产线的重置成本：1500×(100÷50)&and;0.6×(1+10%)=2508(万元)。
　　3、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的( )。
　　A.技术鉴定
　　B.使用情况鉴定
　　C.质量鉴定
6 G. s9 Z. Q: r$ n$ a　　D.磨损鉴定
. U' V. u7 h8 \8 C0 C6 s　　答案：C。
　　解析：对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
　　4、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选( )作为设备的总使用年限。
, B* Y1 q# k( o　　A.自然寿命
, K" I6 L4 n& m2 l　　B.经济寿命
　　C.技术寿命
/ N2 b9 n  V2 b% e/ O　　D.折旧寿命
" [2 B, H! W( t4 ~　　答案：B。
. t- a+ F# z) m( Z: f/ O1 G　　解析：资产没有预期收益就没有价值，经济寿命指的就是可以创造收益的状态。
1 h& q& Y; K' z+ ]" B　　5、机器设备的技术寿命是指( )。
8 O6 s( t! ^. W　　A.从评估基准日到设备报废为止的时间
' o0 h) D* c7 D8 ]6 w; g　　B.从设备使用到技术过时经历的时间
/ o' w5 f7 h9 Z  \( R　　C.从评估基准日到设备技术过时的时间
　　D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
　　答案：B。