(三)实体性贬值。3 C5 }4 N* V7 V0 ^; K. d
设备的有形磨损分为两种:设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值统称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。* {" N7 d" k. G5 j7 |% G2 u
实体性贬值的确定方法:% H) K0 F$ y7 v- [) z
1、观察法。观察法是评估师通过观察,凭借视觉、听觉、触觉,或借助少量的检测工具,对设备进行检查,根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下,这是最常使用的方法。& K, ^+ Q" ?. @
对于大型设备,为了避免个人主观判断的误差,可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
, E2 b1 s6 o& r j 2、使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中,由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗,直至寿命耗尽,退出使用。因此,设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。
) p u* L8 b' ^) {+ V: ~5 u+ S& f& d 对于复杂没备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器的贬值率可以用公式表示。' ?; T. D- M+ ^% [0 ]
3、修复费用法。
# G" E7 q, [, f. Y2 Z! M; x 注意:使用修复费用法要注意使用前提,并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
# p! j' k; Y( w 用年限法计算不可修复性损耗引起的贬值。$ z9 ]2 o4 m. z+ }7 m$ ?1 v& a2 [9 r
以下为第七讲内容
, v) T* p: I' a) F; n (四)功能性贬值
) N+ k2 I# X# Y r; b4 D" Y* F& I! l 1、第1种功能性贬值9 R+ N. \1 Y9 Q8 w
技术进步带来制造成本的降低导致的,也称为超额投资成本。 G+ c) y; j! z- o, F
注意:如果使用现行市场价格作为重置成本,则不需要考虑超额投资成本。
; S' Y! C6 a/ ?! _' @3 O$ d 2、第2种功能性贬值* A7 I4 j2 [" X. ~
技术进步带来运营成本的降低导致的,也称为超额运营成本。
9 F$ n9 O; T$ X 注意:超额成本是税后的,贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。
( M4 u( [1 H, t H (五)经济性贬值
4 E# A# B8 y) \ U+ J0 W 要注意是由外部因素导致的贬值。2 S, ~: u: k, d* C
1、使用寿命缩短;
1 ]. X# k2 Y S 2、运营费用的提高;
2 Q1 S4 Z* ]' q: u4 l/ c$ B 3、市场竞争的加剧,产品销售数量减少。 |