三、市场法在评估机器设备中的应用
: i$ \& v" @) z" M5 [9 Z2 c 1、确定比较因素是关键:个别因素、交易因素、时间因素和地域因素;
7 h) E, {- i" Z7 T: @ 2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况;6 i8 i" ?. F% w3 Z
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况,这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下,以相似的参照物作为分析调整的基础。
' G- R8 j! V Y2 T) n9 X9 k 【例4-15】教材P145' l" p( \' S) ]7 M8 @' \) m
4、成本比率调整法:根据市场交易数据的统计分析,掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系,用此比率作为评估依据。& k: u* c5 |8 ]+ D
四、收益法在评估机器设备中的应用(08年考试综合题)# D% A, |: P# N# V, w6 `' p
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外,可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证,判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
; [: g' E' T- {# o 【例4-16】教材P150用收益法评估某租赁机器设备,投资回收系数为年金现值系数的倒数,由于知道年金现值系数后,指数运算比较复杂,根据公式难以求得资本化率,教材中采用了插值法,先求出投资回收系数再求资本化率,然后将资本化率算数平均得出评估资产的资本化率。教材提到的查复利表我认为是年金现值系数表,查到年金现值系数后,求倒数可得投资回收系数,大家可以试一下。! |7 x4 i8 K: V% F
以插值法计算参照物1的资本化率的方法:
# \5 E4 W. i3 A4 y! q (0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。, S5 F# d* e& r
资本化率与4-32公式中的本金化率含义是一致的,均为折现率。 |