注册资产评估师《资产评估》知识点详解：资产评估假设

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第一章 总 论
        　　知识点五、资产评估假设
        　　资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
7 A5 g6 m6 ^0 P( y        　　（一）交易假设
) M' i4 k8 z' t# p        　　1.含义：
        　　交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
( G) r4 s3 s; x7 e7 M$ ]! Y        　　2.意义：
+ J; `' \$ Q9 W5 ]2 C1 N        　　（1）为资产评估得以进行创造了条件；
2 I' k, C( i* K" w        　　（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被至于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
       
/ d9 W% q5 [2 s        　　（二）公开市场假设
        　　1.含义：
8 ^8 ^) Y3 j' k        　　（1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
       
5 J. f% m% g3 J) L        　　（2）公开市场的含义：
        　　指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
        　　（3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
5 B* z0 e9 x# g2 ~7 K        　　（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
        　　2.使用条件
        　　凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
        　　3.意义：
        　　其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。
2 q- l" F/ R. ?7 X; U, W        　　（三）持续使用假设
        　　1.含义：
        　　持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
        　　2.使用条件
        　　持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
) Z$ k6 J2 U0 ~) `        　　3.分类：
1 L' h- _9 H+ y5 J, O        　　该假设细分为三种情况：
+ [- a, W4 M% u9 W# Q3 s; @        　　在用续用；转用续用；移地续用。
8 A% \# A" h6 }. W; ]/ Q; c% W- k        　　（四）清算假设
        　　清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明；
; G$ ^: Q+ ], H8 [% Q        　　清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。