2012年《经济法》辅导：物权的设立(四)

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　四、非依法律行为的物权变动
9 B7 @; y2 R$ v. F/ p0 `3 l        　(一)具体类型
        　　依据《物权法》第2.8条、第29条和第30条的规定，非依法律行为的物权变动发生效力的具体情形分别为：
        　　1.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
4 N. v, {3 n+ h- ?0 \! b        　　2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
! l& j+ Y& _( B7 F# }/ z/ Z        　　3.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
: N/ D- k- \& e( T( W* ~        　　(二)非依法律行为的物权变动适用的规则
- ^8 n9 _# F3 Q- }) N" W4 N- o$ z; d        　　根据《物权法》第31条的规定，非依法律行为发生的物权变动，一般不需要公示(不动产登记或动产交付)即可取得，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这项规定，限制的是非依法律行为取得不动产物权的权利人的处分权，因为其取得不动产物权没有公示，难以为社会所知，物权取得人的处分权任意行使的话，容易妨害物权相对人的利益。