2012年《资产评估》：预习辅导：第二章(2)

会计考友

　①资产价值与其功能呈线性关系的情况，通常被称为生产能力比例法：
. S) ?9 }( V  h. J& `3 a- Y        　　资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力
: N; l& k) w8 U! c% i        　　②资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称为规模经济效益指数法：
        　　[例2-3] 见教材P43.
        　　(4)价格指数法(亦称物价指数法)。调整参照物成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响。
        　　[例2-5] 见教材P45，注意价格指数是一类资产的统计数据。
" C6 [( ~% ]0 D& O: E8 l- k7 l' Z) b        　　(5)成新率价格调整法。考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式为：
        　　资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
5 A; t1 z7 D8 Y# c/ R        　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
8 b4 Z4 Q4 P4 {        　　小结：直接比较法直观简洁，便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。直接比较法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进行对比分析和差异调整，没有足够的数据资料以及对资产功能、市场行情的充分了解，很难准确确定评估值。
        　　在具体操作过程中，使用频率较高的有市场售价类比法和价值比率法等具体评估方法。
        　　(1)市场售价类比法。市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的各种方法，其数学表达式为：
        　　资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值
6 O% N9 h( X; D- t; i        　　或：资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数
" c) c% @1 R+ {0 R# g5 y        　　见教材P47，例2-7，重点是理解评估思路。
        　　(2)价值比率法
        　　1)成本市价法
5 U: ~' u4 H; m6 ?0 A! H5 g# @" T0 B        　　成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象价值的方法。用数学式表达为：
' w0 Q, X5 {, |, G        　　资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物成交价格/参照物现行合理成本
4 I, j# N7 h4 u& [; D        　　注意：参照物的成本往往较难获得。
, a( |6 Y+ F* {$ A: A        　　2)市盈率倍数法
4 K: y# N1 @9 d% G) Q; a4 o5 ?        　　市盈率倍数法则主要适用于企业价值的评估，以市盈率作为乘数与被评估企业同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。
        　　企业评估价值=被评估企业同口径收益额×参照物(企业)市盈率