2012年《资产评估》：预习辅导：第五章(12)

会计考友

第八节、路线价法在土地评估中的应用
        　一、路线价法的计算公式：
        　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度
$ x5 J! s4 v! r0 I. r  {        　　(注：深度百分率应为累计深度百分率)
: K. ^1 v9 G8 a! G        　　如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：
        　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率
        　　或：宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额
; o1 w( @, A3 b' t: J( H* H0 m        　　二、深度百分率的定义。
! ]8 ]! q; a. f+ v        　　深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。
) b" i# r6 b  S" n* F, K4 I        　　三、深度百分率的表现形式。
( A& w7 M5 h$ m- W, v2 f        　　深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。
0 U* y2 j/ x. _1 @( b. R, O        　　四、路线价法的操作步骤。
  ^$ b3 t; M) b        　　路线价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。
        　　“四三二一”法则需要掌握，其他法则只需了解。(实质上是深度百分率的规则不同的分类)
! C1 L/ m6 R0 ^# }, Q" S5 w, W- P        　　1.四三二一法则
1 Y- _, |, d+ s; `0 E# [7 }        　　四三二一法则将标准深度100英尺的普通临街地，与街道平行区分为四等分，即由临街面算起，第一个25英尺的价值为路线价的40%，第二个25英尺的价值为路线价的30%，第三个25英尺的价值为路线价的20%，第四个25英尺的价值为路线价的10%，如果超过100英尺，则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线价的9%，第二个25英尺为路线价的8%，第三个25英尺为路线价的7%，第四个25英尺为路线价的6%。