2011中级经济师《建筑专业知识与实务》—业主索赔

会计考友

　　中级经济师考试建筑专业由于承包商不履行或不完全履行合同约定的义务，或者由于承包商的行为使业主受到损失时，业主可以向承包商提出索赔。常见的索赔原因和内容如下：
        　　1.拖延竣工期限的索赔
" N/ t# Z* {  u; A: F# s5 Y0 k$ H) j/ ]) R2 y        　　由于承包方拖延竣工期限，业主提出的索赔，一般有两种计算方法：
        　　（1）按清偿损失额计费。清偿损失额等于承包方引起的工期延误日数与日清偿损失额（在承包工程合同中已订明）的乘积。
        　　（2）按实际损失额计费。业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括以下内容：
        　　①业主赢利和收入的损失；
        　　②扩大的工程管理费开支；
/ _* g: @2 D: v" i2 A        　　③超额筹资的费用；
$ ?9 N5 l9 \8 M* c3 V7 e+ x        　　④使用设施机会的丧失。
        　　2.施工缺陷索赔
        　　当承包商施工质量不符合合同要求，或在保修期未满以前来完成应该负责修补的工程时，业主有权要求承包商补偿其所承受的经济损失。如果承包商未在规定的时限内完成修补工作，业主有权雇佣他人来完成工作，发生的费用由承包商负担。
( p6 M9 R; Y) N( b( K. n        　　3.不正当地放弃工程或合理地终止工程的索赔
& F) D7 t7 e# }0 K        　　如果业主合理地终止承包商的承包，或者承包商不正当地放弃工程，则业主有权从承包方手中收回由新的承包商完成全部工程所需的工程价款与原合同未付部分的差额。
1 m1 s! E3 b) ^' r1 H) C& v, L        　　4.其他索赔
1 O; f; ^* Y4 b5 j; f        　　如承包方未能按合同条款指定的项目投保，业主支付保险的费用可在应付给承包方的款项中扣回；承包方未能向指定的分包企业付款，业主有权从应付给承包方的款项中如数扣回；如果工程量增加很多，使承包方预期收入较大，业主有权收回部分超额利润。
+ A# g' ^, O5 `* T  }! F! _% d        　　例题：业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括（ ）。
* _) A1 V9 K- }$ X. ^3 g        　　A.业主赢利和收入的损失
        　　B.清偿损失额
        　　C.扩大的工程管理费开支
" b1 U& S& l1 r" u/ h        　　D.超额筹资的费用
        　　E.使用设施机会的丧失
        　　答案：ACDE
3 V* @$ A; R& w* |: M+ t1 U: p        　　解析：业主按工期延误的实际损失额向承包方提出的索赔一般包括以下内容：
, H; K8 j( Q& w+ a6 i        　　①业主赢利和收入的损失；
+ {, B/ W' c9 ^' J        　　②扩大的工程管理费开支；
& a9 H+ O* O% h  L5 {- R* W        　　③超额筹资的费用；
        　　④使用设施机会的丧失。