第六章 建设工程造价的构成与计价依据
0 Q' G- u- s, \5 I+ m0 T 第一节 建设工程造价管理概述, |0 S; W( T& T9 y; M u1 ~8 H
1.建设工程造价的概念和计价特点2 N5 A* `! o& |9 I
■概念
0 b: }2 [# j3 V* V! |# v: a$ L. e0 n% } ◇是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
n$ K) T" M" Z/ i ■组成(四大组成部分)# i' O. x0 C/ o
◇工程费用6 x8 W( ?- j; k n/ ^$ s
◇工程建设其它费用
) D' B4 T4 \3 n# z! X4 G: b( X ◇预备费8 u6 u2 A2 k; e9 V4 j# m7 u
◇建设期利息组成* Q% E5 u9 S' l
■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
% w. c. I1 e7 q- n ◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大# w: H4 y; n4 b" D9 }
◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
3 s, [1 h3 z9 h, \" D- m ■建设工程造价的计价特点3 W% z; C( Y" W8 P% r, r
◇单件计价-每一个工程计价都不相同0 `9 F8 v7 }* Y& \) V* ]
◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价' m/ ^3 Y E2 T; N& Q1 K4 r; {9 r. m
/ d$ J7 p3 ?. C& ], t; J, K1 m4 a ◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价
3 z# J# m2 X! N$ G 【重点】工程建设项目分解
' Y6 {+ q2 r6 M* R* o ◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)
( a5 W4 e P$ I: L3 } ◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)+ m) \ {) r" l5 T
◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)( K; G8 g7 m7 R1 D4 r" e8 F7 k! ^
◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等); A/ s! N4 q! v3 U) k
◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)
1 n0 e% X1 X6 e- _; E) p/ ^ 2.建设工程造价管理的内容和原则(合理估计+有效控制)
5 v5 L0 \% H; a* Y/ g3 h/ ?6 x- S 2.1 合理估计造价" k7 j! k& U, R4 a( d u
3 i! D& i V3 f% @2 o, n( y 2.2 有效控制造价应遵循以下原则; Z' [2 Y5 h L( j/ j8 U
■以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(影响造价最大的阶段是投资决策和设计两大部分，做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计阶段)3 U' f7 R+ I" Q C' ^3 f
■主动控制
. P9 k$ L9 C1 O, R ■令人满意原则-工期、投资、质量三控制
# n1 F2 x, t9 N+ r3 n) a" `3 M4 v ■技术与经济相结合 |
发表于 2012-2-23 11:36:34
