中级经济师考试房地产专业知识:物业管理

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中级经济师考试房地产专业知识:物业管理
                        考试目的
                        测查中级经济师房地产经济专业应试人员是否掌握业主、业主大会、临时管理规约、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、，物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识，以及解决物业管理实际问题的能力。
                        考试内容
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                        （一）业主和业主大会
                        业主的概念、认定、权利和义务；业主大会的组成、性质、筹备和成立；业主共同决定的事项，业主大会活动规则；业主委员会的性质、职责和备案，业主委员会委员的资格条件和资格终止，业主委员会会议的规范，业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。
                        （二）临时管理规约和管理规约
; b' _5 R* M+ Y; F: l8 a' a: s: i3 ~                        临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容，使用物业与维修养护物业应当遵守的规则；管理规约的概念、主要内容和法律效力。
                        （三）物业服务企业
1 ~- A/ m; z2 ?2 F- t9 y6 i                        物业服务企业的概念、特征、种类、设立、资质管理和机构设置。
4 q( g* o" R% }; j  O                        （四）物业管理招投标
                        物业管理招投标的内涵、特点和原则，物业管理招标的方式、条件和程序，物业管理投标的条件和程序，物业管理评标与中标，物业管理招投标适用的法律法规。
                        （五）物业服务合同
8 w% k8 G. L5 x8 u- @                        物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类，前期物业服务合同与物业服务合同的区别。
                        （六）物业服务收费
, x0 S2 |* l3 O+ D7 Z1 d  ]) H                        物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式；物业服务费的构成。
                        物业服务费的交纳和督促。
                        （七）住宅专项维修资金
3 N7 c* z$ q5 J- `                        住宅共用部位共用设施设备的范围；住宅专项维修资金的交存主体和交存金额，住宅专项维修资金使用的范围、原则、程序和禁止，住宅专项维修资金的监督管理。