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[案例与报告] 2012年土地估价师考试案例与报告复习点(3)

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发表于 2013-2-6 15:08:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
商业繁华影响度的作用分值计算
商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
商业服务繁华影响度指标分析
a.城镇结节点与繁华程度。城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质、能量交换具有聚集作用的特殊地段。因为结节点上人口流动频繁,物质、能量交换频频发生,各种政治经济、文化活动以此为中心展开,故大大小小的结节点,也多表现为城镇的各繁华中心,结节点作用越强,吸引范围越大,繁华程度也越高。在土地定级中,结节点的许多衡量指标可以用繁华中心的指标来代替,结节点程度的强弱可用繁华程度高低近似表示,结节点的吸引范围可用繁华影响半径近似计算。为此,结节点所在的土地等级也最高,随着与结节点的距离增大,土地的等级又逐步降低。
b.繁华程度与商服繁华影响度。衡量繁华程度有多项指标,如人口密度、商业繁华程度等,其中商业、服务业(简称商服)的繁华程度相对易测,便于衡量,也较直观,是衡量繁华程度的重要指标。但由于商业有其自身的行业运行发展规律,在运用商业服务繁华指标时应考虑以商服规模近似代替繁华中心规模;以商业服务吸引半径代表繁华影响范围;以商业服务吸引力随距离的衰减值(不是以商业服务的繁华程度)代表土地繁华程度。这样以商业服务繁华影响度代表繁华程度的做法,初步解决了用商业服务繁华指标表示土地繁华程度时的难题。www.Examw.com
c.商业服务中心等级、影响半径和功能层次。商业服务中心的规模代表着繁华中心的繁华程度,也即近似等于该中心的结节程度,它决定着中心的影响大小和影响范围。
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