2010年价格鉴证师案例分析辅导：建筑物的价格鉴定

会计考友

案例十一 在建工程的价格鉴定
(假设开发法和成本法)
　　在建房地产不具备市场法和收益法进行价格鉴定的技术条件，可选用假设开发法和成本法。
　　假设开发法是指预计价格鉴定标的开发完成后的价格，扣除预计需继续投入的正常开发成本、稅费和利润等，以此估算鉴定标的的客观合理的价格的方法。
　　计算公式：
　　在建工程价格=续建完成后的房地产价格-买方购买在建工程需继续投入的正常开发成本、稅费和利润
　　案例十二 装修工程的价格鉴定
　　(成本法)
　　第一步：确定结论书的要素是否完整
　　“标目基定依法过，结限声日机人附;写对标题和引语，签名结尾莫疏忽。”
　　前两局的14个字概括了价格鉴证结论书的14项内容，后两句的是结论书的其他事项
　　引言
　　一、价格鉴证的标的
　　二、目的
　　三、基准日
　　四、价格定义
　　五、鉴定依据
　　六、方法
　　七、过程
　　八、结论
　　九、限定条件
　　十、声明
　　十一、作业日期：正式接受委托到结论书发文
　　十二、机构：名称、资质证书证号、法人代表签字
　　十三、鉴证人员：姓名、职业资格名称、资格证号、签字
　　十四、附件：委托书复印件、机构资质复印件、人员资格复印件