a我考网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 425|回复: 0

[案例分析] 价格鉴证师案例分析辅导:某房地产开发公司资产价格鉴定

[复制链接]
发表于 2012-2-23 16:24:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
某房地产开发公司资产价格鉴定
一、委托单位
××房地产开发总公司。
二、评估目的
为成立集团公司评估资产价值。
三、评估基准目
19964年5月31日。
四、评估范围
全部资产包括固定资产、流动资产和负债。
五、评估计价币种
人民币。
六、评估原则
按照真实、科学、客观、公正的原则进行评估。
七、评估依据
1.国务院《国有资产评估管理办法》。
2.其他有关政策法规、规章制度。
3.××公司1996年财务会计报表及会计账册、凭证等。
4.资产的实地勘查现状。
5.现行有关资产的市场价格。
八、评估方法
考虑被估资产具体情况,采用成本法(详见评估结果说明)。
九、评估结果
经评估,截至1996年5月31日,公司资产总额为31552164.36元,比账面价值增长6%,负债总额为18556040.67元。所有者权益为12996123.69元,比账面价值增长1.5%(详见资产评估汇总表)。
十、附件
1.评估结果说明;
2.资产评估汇总表;
3.资产负债表(略);
4.固定资产评估汇总表、明细表(略);
5.流动资产评估汇总表、明细表(略);
6.房产证(略);
7.其他有关资料(略)。
附件一 评估结果说明
(一)关于固定资产的评估
固定资产评估按房产类、设备类、办公用品类等项目进行评估。评估人员与××公司共同进行清查登记,鉴定各项固定资产的质量,以现行市场价格为依据,计算资产的重置全价和成新率。采用重置成本法,经评定估算××公司固定资产重估价值为3704209.80元,与账面价值3511418.98元的差额为192790.82元,差异率为5.43%。
(二)关于流动资产的评估
分为实物类、债权、债务三部分评估。经评估××公司流动资产重估价值为23793210.20元。
1.对流动资产中实物类的评估采用重置成本法。
(1)开发产品:系指已完工而未售出的商品房。××人员根据该单位提供的资料,并对营宫小区、豫东小区、金山小区未售出的商品房进行核实,采用重置成本法进行评估,开发产品评估值为14975511.93元。
(2)生产在产品:系指未完工程即所建末完工商品房,根据该单位提供的资料,并经过估价人员现场核实,采用重置成本法评估,评估值为259271.52元。
(3)低值易耗品:根据该单位提供的低值易耗品的清单并经过估价人员逐项清点核实,对已失去使用价值的部分账面做核销处理,其余部分考虑其使用时间、现状分别确定成新率,确认评估值为65458.40元。
2.对债权的评估,以其变现值进行评估。
(1)货币资金:账面原值为1323131.27元,经查银行对账单并对其库存现金进行核实,确认评估值为1323131.27元。
(2)应收账款:为购买欠款,账面原值为了110782.71元,近期内均可收回,因此评估值为110782.71元。
(3)预付账款为在建工程投资款,完工后结转开发产品。账面原值为6210587.34元,评估值为6210587.34元。
(4)其他应收款:均为购房户及单位内欠款,均可收回。账面原值为816050.03元,评估值为816050.03元。
3.债务的清理和评估
(1)应付账款为工程款中预扣的维修款。账面原值为2133286.40元。评定评估值为2133286.40元。
(2)预收账款账面原值为324307.65元。
(3)其他应付款账面原值为2628598.88元,经审定均属应付欠款,确认评估值为2628598.88元。

附件二
资产评估汇总表
                                    序号
                                    资产类别
                                    账面价值
                                    评估价值
                                    差异金额
                                    差异率%
                                    备注
                                                    一
            
            
            
            二
            
            
            三
                                    资产总额
            其中:流动资产
            固定资产
            长期投资
            负债总额
            其中:流动负债
            长期负债
            所有者权益
                                    31359524.88
            23793361.54
            3511418.98
            4054744.36
            18556040.67
            18556040.67
            ——
            12803484.21
                                    31552164.36
            23793210.20
            3704209.80
            4054744.36
            18556040.67
            18556040.67
            ——
            12996123.69
                                    192639.48
            -151.34
            192790.82
            ——
            ——
            ——
            ——
            192639.48
                                    0.6
            -0.0006
            5.43
            ——
            ——
            ——
            ——
            1.5
                                    
                        
范例解析:本例对固定资产、流动资产的实物类采用重置成本法,对公司债权、债务也分别以变现值和账面金额的办法进行评估,应该讲方法得当,评估结论公允。值得注意的是评估过程的描述过于简单,如固定资产中既有房产类,又有设备类、办公用品类、各类资产质量现状如何,现行市场价的高低、成新率或折旧率如何确定,从评估报告中却得不到应有的反映,这就容易使人们产生对评估结果准确与否的提问。所以评估过程及方法应尽可能详尽描述。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|Woexam.Com ( 湘ICP备18023104号 )

GMT+8, 2024-3-29 05:17 , Processed in 0.242228 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表