2012年土地估价师：估价报告相关知识复习资料（1）

会计考友

好的报告主要表现为：
第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套；
第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分；
第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强；
第四、评估结果基本准确，符合市场行情；
第五、报告装订整洁、美观、统一
在实际工作中，审查报告的重点除了产权状况外，还有通过对估价对象客观的分析，对偏离正常价值的过高或过低估价结果提出调整建议，以避免国家或当事人的重大损失。
报告审查的主要内容：
1、审查估价对象，其中包括权属、估价时点、估价作业日期和有关证实材料；
2、审查估价目的，包括价格定义、价值类型
3、审查估价数据，包括估价报告定性、定量数据的来源及获取方式是否可靠?估价结论是否得到相关数据的支持?
4、审查估价方法，采用的方法是否合理，数据分析是否科学?来源：。
5、审查估价条件，包括是否考虑得出估价结论的必要性，以及应用估价结论的限制条件，对房地产最高最佳使用评价的结论及其使用建议是否合理?风险分析是否恰当?