2012年土地估价师：估价报告相关知识复习资料（3）

会计考友

因素选择
估价时选择的比较因素，应包括影响地价的全部主要因素，主要是区域因素和个别因素。以上因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。
选择因素的原则：
①结合待估宗地所处区位及用途选择因素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。本文来源：考试．大。类型不一致，应进行交易类型的修正（除抵押评估外，一般不选择抵押实例）。
②成交日与待估宗地的估价期日应接近。
③选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。
因素选择正常情况下选如下因素，非凡情况相应增删因素
⒈交易日期（必选）
⒉交易情况（必选）
⒊交易类型（必选）
⒋土地使用年限（必选）
a基础设施善（用几通一平反映）
b商业繁华度（商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映）
c对外交通便捷度（用距火车站、长途汽车站、码头等距离来反映）
d道路通达度（用道路类型、宽度反映）
e公交便捷度（商业用地选用公交路线、站点分布及距离来反映）
f环境质量优劣度
g产业集聚（工业用地选）