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[案例与报告] 2012年土地估价师:估价报告相关知识复习资料(4)

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发表于 2013-2-6 15:07:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
个别因素
a绿地覆盖率(住宅用地选)
b产业集聚(工业用地选)
c规划限制(视情况可设可不设)
d自然灾难状况(视情况可设可不设)
e容积率(必选)
f宗地面积(必选)
g宗地外形(必选)
h临街状况(商业必选)
i地质条件(坡度、地基承载力、根据影响程度确定是否选择和指标表示方式)
j地形、地势等
因素条件说明
具体说明估价对象和比较实例的各因素条件,列表表示:
因素条件说明时应注重几点:
①描述比较因素的具体条件,不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语,能量化的一定量化,如距离市中心距离应注明具体的公里、米;无法量化的指标,也必须具体描述,本文来源于考.试.大网。如商服中心级别用市级、区级、小区级、街区级描述,道路通达度可用临主干道(交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道)、次干道、支路描述,基础设施状况用达到开工条件、三通一平、五通一平、七通一平等来描述。外语学习

②因素条件说明时,要实事求是,客观,具体,且与评估报告第二部分个别因素描述一致,如把握不准,可先列表将待估宗地的因素条件说明。
③因素条件说明不能同因素分析时矛盾,要一一对应。
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