2012年土地估价师：估价报告相关知识复习资料（5）

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（三）纯收益年期变化，按一定比率递增或递减时的土地价格计算公式
1．土地使用年期无限时的地价计算公式
P=a/r干s
式中：P、a、r含义同前；
s——纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为a，则第二年为a（1±s），第三年为a（1±s）2，第n年为a（1±s）n-1。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时（r+s）>0。
2．土地使用年期有限时的地价计算公式
P=a/r干s[1—（1±s/1+r）n]
式中：P、a、r、s、n含义同前。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。r不变，递增时r≠s，r+s≠0