2012年土地估价师：估价报告相关知识复习资料（6）

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（四）纯收益、还原率有变化的土地价格计算公式
P= a1 /（1+ r1）+a 2/（1+ r1）（1+ r2）+…+ a3 /（1+ r1）（1+ r2）…（1+ r n）
式中：a1，a2…an——分别为未来各年的纯收益；
r1，r2，…rn——分别为未来各年的还原利率。
本公式实际上是收益还原法基本原理的公式化，即收益还原法公式的最一般形式。当公式中ai、ri、n按一定规律变化时，可推算出上述六个公式。