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[案例与报告] 2012年土地估价师考试案例与报告解析4

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发表于 2013-2-6 15:07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
地价影响因素分析
(一)一般因素(略)
(二)区域因素
影响估价对象作为商业用地的区域因素主要有:区域概况、交通条件、环境条件、规划限制等。描述如下(略)。
(三)个别因素
估价对象位于XXXX市XXXX路,用地面积为9542.65㎡.土地用途为商业用地,宗地地形平坦、形状不规则。宗地西侧紧临XX路,该宗地距市商服中心为4240m,距农贸市场约为1680m,距XXXX火车站约5320m,距长途汽车站约5360m.勘估基准日,宗地红线内具备通上水、下水、通电、通讯、通热、通路和场地平整,即“六通二平”的基础设施条件,自来水公司统一供水;排水雨污合流,排入市政统一排水管网;供电由XXXX站供电;直拨电话19部,传真机一部,内外联系方便,自备锅炉供热。宗地内有商业楼一栋,总建筑面积14320㎡,容积率1.5.该宗地未来规划用途为商业用地,周围为商业用地,对建筑物高度及容积率略有限制。
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