2012年房地产估价师《经营与管理》试题解析（2）

会计考友

11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。
a投资机会研究
b预可行性研究
c初步可行性研究
d详细可行性研究
答案：a
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。
a40%
b50%
c60%
d70%
答案：b
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )
a±5%
b±10 %
c±15%
d±20%
答案：b
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %.
14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。
a50个月
b100个月
c10个月
d10年
答案：b
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15.按( )细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
a交易形式
b用途
c目标市场
d存量增量
答案：d
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。