2012年房地产估价师开发经营与管理题解析（9）

会计考友

66、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资具有( 　)。
A.位置固定性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
答案：b
67、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( 　)。
A.变现风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
答案：a
68、不考虑其他因素变化，利率调升，则房地产价值( 　)。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不能确定
答案：b
解析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值;二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本;三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。
69、房地产二手交易中房地产中介机构的活跃和兴盛，说明房地产市场具有( 　)。
A.异质性
B.弱流动性
C.不可移动性
D.适应性
答案：b
70、( 　)是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A.政策影响性
B.适应性
C.相互影响性
D.最高最佳使用性
答案：a