2013年《现代咨询方法与实务》重点知识3

会计考友

四)安装工程费估算
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。具体计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装 实物工程量费用指标进行估算。计算公式为：
安装工程费=设备原价×安装费费率
安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标
安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标
附属管道量大的项目，还应单独估算管道工程费用，有的还要单独列出主要材料费用。
项目决策分析与评价阶段，根据投资估算的深度要求，安装费用也可以按单项工程分别估算。
然后，在按照上述内容与方法分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费的基础上，汇总形成建设项目的工程费用。
(五)工程建设其他费用估算
工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按其内容大体可分为三类：第一类是建设用地费用;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与项目运营有关的费用。
1.建设用地费用
建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付土地征收及迁移补偿费或土地使用权出让(转让)金或租用土地使用权的费用。
(1)土地征收及迁移补偿费
土地征收及迁移补偿费，是指建设项目取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其内容包括：土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费，征地动迁费，其他税、费。
(2)土地使用权出让(转让)金
土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，使建设项目取得有限期的土地使用权，向政府支付的土地使用权出让金。
国家是城市土地的唯一所有者。土地使用权的出让和转让是分层次的，第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由政府垄断经营。 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。
城市土地使用权的出让和转让，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
土地使用权有偿出让或转让，出让或转让者和受让者要签约，明确双方的权利与义务。有偿出让或转让土地使用权，要向土地使用权受让者征收契税。
(3)租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。
2.与项目建设有关的费用
包括建设管理费，可行性研究费，勘察设计费，场地准备及临时设施费等10项费用。
3.与项目运营有关的费用
(1)专利及专有技术使用费。 建设投资中只估算需在建设期支付的专利及专有技术使用费。
(2)联合试运转费。 只计算收入大于支出的部分。
(3)生产准备费。 包括生产人员培训费、 学习资料费等费用。
(4)办公及生活家具购置费。
工程建设其他费用按各项费用的费率或者取费标准估算后，应编制工程建设其他费用估算表。