2013年物业管理师制度与政策考点精讲解析2

会计考友

　物业管理企业的资质等级
　　(一)取得资质等级的条件
　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。各资质等级物业管理企业的条件如下：
　　1.一级资质
　　(1)注册资本人民币500万元以上;
　　(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　(3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
　　(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
　　①多层住宅200万m2;
　　②高层住宅100万m2;
　　◎独立式住宅(别墅)15万m2;
　　④办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。
　　(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
　　2.二级资质
　　(1)注册资本人民币300万元以上;
　　(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　(3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
　　(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
　　①多层住宅100万m2;
　　②高层住宅50万m2;
　　③独立式住宅(别墅)8万m2;
　　④办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。
　　(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
　　3.三级资质
　　(1)注册资本人民币50万元以上;
　　(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　(3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
　　(4)有委托的物业管理项目;
　　(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
　　(二)资质证书的颁发和管理
　　一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业管理企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
　　(三)资质等级与项目承接
　　物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：
　　(1)一级资质可以承接各种物业管理项目。
　　(2)二级资质物业管理企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　(3)三级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
典型试题：
物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是(　)。
A.单体建筑、结构、设备竣工图
B.竣工总平面图
C.物业的规划
D.设备、设施的安装、维护、保养等资料
答案：D
()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。
A.物业管理
B.房地产
C.不动产
D.单元性地产
答案：B