2013年土地登记代理相关法律知识精讲（42）

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部分无效的民事行为
部分无效的民事行为，指不影响该民事行为的其他部分的效力而单独无效的民事行为。如果民事行为无效的原因存在于民事行为的全部，则会导致该民事行为的全部无效；如果无效的原因只存在于民事行为的内容的某一部分或者某几部分，而其余部分的效力可以不受无效部分的影响能够独立存在时，则其余部分仍然有效。比如争议的解决方法的条款。
四、民事行为被确认无效的法律后果
民事行为被确认无效之后，从行为开始就不发生当事人所预期的法律效力。但是，没有法律效力不等于没有法律后果。民事行为被确认无效后，当事人应当承担财产的返还义务、损失赔偿责任和其他的制裁。wｗw.ExamＷ.CoM
(一)返还财产
《民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”
返还财产分为单方返还和双方返还两种。
单方返还，是指仅仅一方向对方返还从对方处获得的财产，一般适用于一方故意违法侵害对方利益的场合，如一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的行为。
双方返还，是指双方各自向对方返还从对方处取得的财产，使财产关系恢复原状，主要适用于当事人各方均无过错的场合，包括当事人无民事行为能力、重大误解、不合法定形式等情况。
(二)赔偿损失
民事行为被确认无效或者被撤销后，除了发生返还财产的法律后果外，如果没有过错的一方受到了损失，有过错的一方应当承担损害赔偿的民事责任。
《民法通则》第六十一条第一款还规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
(三)追缴财产
《民法通则》第六十一条第二款规定，双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
(四)其他制裁
在处理无效民事行为的案件，除了适用《民法通则》第六十一条的规定外，还可斟酌具体情况，适用《民法通则》第四十九条和第一百三十四条第三款的相关规定，采用训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得、罚款、拘留、对法定代表人给予行政处分、罚款等制裁方式