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[建筑工程] 2012年建筑工程评估辅导:建筑面积计算方法(5)

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发表于 2012-2-22 23:19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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(二)不应计算建筑面积的范围
. m) g1 D! ^4 W# P4 l         , u6 Y6 u# E/ Y& F9 G
         1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
6 |, ^4 x6 l$ `' b0 d0 {          2.建筑物内的设备管道夹层。1 g; C1 d' X) Y7 f8 M  M
          3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。. ~, `7 J8 R' j: C
          4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。" m6 C% }; f5 |8 B9 T
          5.建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。’
* e- w8 E$ ]; Z8 X; P          6.突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。2 l- r$ y) G" P
          7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
# R7 V0 X0 h: R7 y  P* y5 u0 G! ~- K          8.自动扶梯、自动人行道。
& _/ [# U/ c7 a" @  L          9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
+ v6 ?/ E0 }, s' E# E; {) D          有关计算建筑面积问题的分析有以下三种情况:
1 _% z& s1 q, V. g' l( c5 f: s          (1)计全建筑面积(2)计1/2建筑面积(3)不计建筑面积
" X1 T) H+ U5 m8 a9 b% U. k' O+ x          可以从下几方面分析:  D& e, w- f9 ]* }1 Q/ f0 O
          1、层高或净高多少
. h( g3 b6 V9 X( K0 G) _          2、有无维护结构
" K; @" t3 z/ X* ~/ j* A6 ~4 X3 Y) C          3、特殊情况,例如有关阳台的规定8 i0 Q% i# l  c0 l
          4、判断是否计算建筑面积,应是看其是否形成可供利用的空间(理解记忆)& y% s$ E2 r; }& |* c
          二、建筑面积计算示例
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