2012年《中级房地产专业》考点预习：房地产投资

会计考友

考试目的
        　　测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点，并能够对房地产投资项目进行经济评价，读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。
        　　考试内容
. z/ j0 D0 Y0 [- T* Q4 A& y        　　(一)房地产投资概述
        　　中级经济师考试房地产经济专业投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系;房地产投资的含义和形式;房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成和资金构成。
9 ^6 D2 f' w2 o) x        　　(二)资金的时间价值及等值计算
* T6 Q6 O, ~! i/ H4 `        　　资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因;现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的含义;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制;利息和利率的概念、计算;单利计息和复利计息的区别;名义利率和实际利率的含义及有关计算。
! h9 G/ r2 U) s( N/ A) `        　　资金等效值的概念、作用及其计算。
        　　(三)房地产投资项目的现金流量
& h) @0 |7 k: {, @7 g& g        　　出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。
7 ]3 M: v( \9 Q        　　(四)房地产投资项目的财务报表
) s9 I$ z% \1 A        　　现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
        　　(五)房地产投资项目经济评价指标和方法
& Q  G9 g# R3 n9 J& r0 _- l        　　房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;房地产投资项目经济评价指标体系;财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点;基准收益率的概念及其确定;成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则;借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。
. k+ g. o, \: Y" M8 u4 B0 B  w, b        　　(六) 房地产投资项目不确定性分析
        　　不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素;盈亏平衡分析的概念及基本原理;固定成本和变动成本的概念，固定成本和变动成本分解的方法;线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原则;敏感性分析的含义、.作用和方法，单因素敏感性分析方法;房地产投资风险的含义和特征：房地产投资项目风险分析的含义和内容;房地产投资风险识别的概念、目的、特点;房地产投资风险的类型，系统风险和非系统风险的内容;房地产投资风险识别的主要方法;房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法;房地产投资风险应对的原则和方法。
3 B* j) G/ F" `4 F/ C" u0 v        　　(七)房地产投资项目方案比选
        　　房地产投资项目方案类型的含义和特点;房地产投资项目方案比选的含义和作用;净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期相同和不同的互斥方案比选。
4 t: s8 S' j6 ~/ Z7 @' X        　　(八)房地产投资项目可行性研究报告
/ ]; v% z- a, S7 m        　　房地产投资项目可行性研究的含义、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。