2012年《中级建筑》预习辅导：第六章节(1)1

会计考友

　　第六章　建设工程造价的构成与计价依据
0 ]# Q9 `- N7 P6 c6 K        　　第一节　建设工程造价管理概述
) G6 K4 |# `& Y# J2 @, \! ?) L' z        　　1.建设工程造价的概念和计价特点
+ }. p' T7 Z/ v1 i        　　■概念
        　　◇是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
! ]# x! D0 e3 s9 \, ^' C        　　■组成(四大组成部分)
        　　◇工程费用
        　　◇工程建设其它费用
" w" w  j2 k7 y! V        　　◇预备费
        　　◇建设期利息组成
& {; P$ c, q5 @- g        　　■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
: E4 z$ b# C4 I/ j' G% w  n' c        　　◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
, `0 m9 x  A2 s6 D( B5 t        　　◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
        　　■建设工程造价的计价特点
        　　◇单件计价-每一个工程计价都不相同
        　　◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
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        　　◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价
        　　【重点】工程建设项目分解
& X% F- s( O* b, ^- R2 i* ~        　　◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)
        　　◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)
        　　◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)
, I" I. W/ o- T& A" u) z; v" X# R        　　◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)
/ T9 g; L, H- X2 \' V# r        　　◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)
* H$ ^& r3 N8 y( [: p8 j1 v: P        　　2.建设工程造价管理的内容和原则(合理估计+有效控制)
6 p1 X/ P+ E  C* i7 L5 ?$ R        　　2.1　合理估计造价
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$ H" Y& b1 ?$ a9 b: P; R4 Z& a# d% m% ]        　　2.2　有效控制造价应遵循以下原则
        　　■以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(影响造价最大的阶段是投资决策和设计两大部分，做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计阶段)
. ]5 g, M8 k4 ]. ~$ n        　　■主动控制
        　　■令人满意原则-工期、投资、质量三控制
0 G# _$ Z) K2 r7 _3 n9 |+ k        　　■技术与经济相结合