2011年价格师案例分析辅导:整体投资的价格鉴定2
例题(4)规模经济效益指数法
实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的基本概念和测算方法影响物品价值量变化的因素有:(1)实体性贬值;(2)功能性贬值(3)经济性贬值。
(1)实体性贬值。
由于使用磨损和自然力损耗形成的贬值。比如机器设备
估算方法:
a观察法,
也称技术鉴定法,由专业技术人员进行鉴定
实体性贬值=重置成本×(1-成新率)
b使用年限法
(2)功能性贬值。
由于技术相对落后造成的贬值。新技术的推广和应用,使原有物品与社会上普遍推广和运用的物品相比,在技术上明显落后。性能相对降低,价格也相对下降。比如计算机的升级换代
步骤:
a、比较标的年运营成本与功能相同、性能更好的新资产的年运营成本,计算超额运营成本
超额运营成本=标的运营成本-新资产运营成本
b、确定净超额运营成本
净超额运营成本=超额运营成本×税率
C估计标的剩余寿命
D将剩余年限的净超额运营成本折现
例题讲解:第43页 考过
(3)经济性贬值。(以前没有考过,重点把握)
由于外部经济环境变化引致的贬值。比如政府实施新的经济政策限制了某些物品的使用,导致开工不足,资产闲置。比如国家的环保政策导致一些污染企业停产。当资产基本正常使用的时候,不计算经济性贬值
4、掌握成新率的基本概念和测算方法
成新率是标的现行价格与全新状态下重置成本的比率
方法:
a观察法
b使用年限法
根据预计尚可使用年限与总使用年的比率确定
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
例题:2005年
解析:资产利用率=12/8×100%=150%
实际已使用年限=10×150%=15
总使用年限=15+8=23
成新率=8/23×100%=34.78%
c修复费用法 ?
根据修复全新功能需要的费用占重置成本的比例来确定
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