2011年价格师案例分析辅导：整体投资的价格鉴定2

会计考友

　　例题
　　(4)规模经济效益指数法
　　实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的基本概念和测算方法影响物品价值量变化的因素有：(1)实体性贬值;(2)功能性贬值(3)经济性贬值。
　　(1)实体性贬值。
　　由于使用磨损和自然力损耗形成的贬值。比如机器设备
　　估算方法：
　　a观察法，
　　也称技术鉴定法，由专业技术人员进行鉴定
　　实体性贬值=重置成本×(1-成新率)
　　b使用年限法
　　(2)功能性贬值。
　　由于技术相对落后造成的贬值。新技术的推广和应用，使原有物品与社会上普遍推广和运用的物品相比，在技术上明显落后。性能相对降低，价格也相对下降。比如计算机的升级换代
　　步骤：
　　a、比较标的年运营成本与功能相同、性能更好的新资产的年运营成本，计算超额运营成本
　　超额运营成本=标的运营成本-新资产运营成本
　　b、确定净超额运营成本
　　净超额运营成本=超额运营成本×税率
　　C估计标的剩余寿命
　　D将剩余年限的净超额运营成本折现
　　例题讲解：第43页 考过
　　(3)经济性贬值。(以前没有考过，重点把握)
　　由于外部经济环境变化引致的贬值。比如政府实施新的经济政策限制了某些物品的使用，导致开工不足，资产闲置。比如国家的环保政策导致一些污染企业停产。当资产基本正常使用的时候，不计算经济性贬值
　　4、掌握成新率的基本概念和测算方法
　　成新率是标的现行价格与全新状态下重置成本的比率
　　方法：
　　a观察法
　　b使用年限法
　　根据预计尚可使用年限与总使用年的比率确定
　　实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
　　例题：2005年
　　解析：资产利用率=12/8×100%=150%
　　实际已使用年限=10×150%=15
　　总使用年限=15+8=23
　　成新率=8/23×100%=34.78%
　　c修复费用法 ?
　　根据修复全新功能需要的费用占重置成本的比例来确定