2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》辅导资料（17）
市场比较法估价步骤为：1、收集交易实例;
2、选取可比实例;
3、建立价格可比基础;
4、进行交易情况修正;
5、进行交易日期修正;
6、进行区域因素修正;
7、进行个别因素修正;
8、进行容积率和土地使用年期修正;
9、求出比准价格;
10、对若干个比较实例的比准价格，用统计学方法求待估房地产的评估价格。
市场比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：
交易实例1→ 修正
交易实例2→〓待评估土地 → 待评估土地价格
交易实例3→
市场比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.
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